Simon Stevinstraat 11 in Utrecht 3514 XC: Woonhuis.

Omschrijving

Sfeervol wonen aan het water, in een verborgen stukje van Utrecht?

In de populaire Vogelenbuurt ligt deze bijzonder sfeervolle woning om de hoek van het Griftpark. Alleen al door de locatie, in een autoluwe straat, is het dé plek waar je de hectiek van alledag achter je kunt laten. Het huis is goed onderhouden en door de huidige bewoners gemoderniseerd, maar wel met oog voor...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1915 Woonoppervlakte 75 m² Aantal kamers 3

Lees meer

Foto's

Simon Stevinstraat 11 in Utrecht 3514 XC

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Omschrijving

English translation below

Sfeervol wonen aan het water, in een verborgen stukje van Utrecht?

In de populaire Vogelenbuurt ligt deze bijzonder sfeervolle woning om de hoek van het Griftpark. Alleen al door de locatie, in een autoluwe straat, is het dé plek waar je de hectiek van alledag achter je kunt laten. Het huis is goed onderhouden en door de huidige bewoners gemoderniseerd, maar wel met oog voor authentieke details. Een boek lezen op het dakterras of een drankje in de tuin; van zonsopkomst tot zonsondergang zijn er ook buiten fijne plekken te vinden. De ligging op het Zuiden is ideaal. En met een achtertuin dat aan de smalle Koekoeksvaart ligt, ben je met een sloepje of sup-board vanuit je eigen huis binnen enkele minuten door de grachten en singels van Utrecht aan het varen. Een bijzondere ervaring dus.

Opvallend aan de woning is de lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en de twee fijne slaapkamers met ruime inbouwkasten. Het huis is volledig voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk HR++ glas. Een woning waar je zo in kunt trekken om te genieten van alles wat Utrecht te bieden heeft.
Want ben je weer opgeladen en toe aan wat leven in de brouwerij, dan sta je binnen enkele minuten in het oude centrum van Utrecht. Ook de cafés en winkels in de naaste omgeving maken de Vogelenbuurt een van de meeste gewilde wijken in de stad. De Simon Stevinstraat is ook nog eens één van de leukste straatjes in de buurt. Naast het Griftpark is ook de speeltuin 'De Torteltuin' letterlijk om de hoek te vinden. Kortom, een heerlijke plek om lekker rustig aan het water en in het groen te leven en te wonen.

Indeling
Begane grond:

Entree, hal met fraai, recentelijk betegelde vintage vloer en glas-in-lood raam, meterkast, toilet met fonteintje, L- vormige woonkamer met nieuw eiken houtenvloer en Italiaans behang. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren die toegang geven tot de op het zuiden gelegen achtertuin met nieuwe schutting. De uitgebouwde keuken is op de vaatwasser na voorzien van inbouwapparatuur die recentelijk vervangen is, namelijk close-in boiler, oven, gaskookplaat, afzuigkap, en een koel/vries combinatie. De achtertuin is ook vanuit de keuken bereikbaar.

1e verdieping:

Overloop; ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van twee grote vaste inbouwkasten; badkamer voorzien van een grote te openen lichtkoepel, bidet, wastafelmeubel, douche, een wasmachine aansluiting en meerdere opbergkasten, met in een van de kasten de nieuwe (2023) hybride CV-ketel; ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde eveneens voorzien van een grote, op maat gemaakte vaste inbouwkast; toegang tot op het zuiden gelegen dakterras met uitzicht op het groen; het hoofddak werd dit jaar (2023) vervangen door hoogwaardige, witte(!) dakbedekking ter voorbereiding voor het plaatsen van zonnepanelen.

Achtertuin:

De fijne en besloten tuin, recentelijk gemoderniseerd en gelegen op het Zuiden, is bereikbaar met openslaande deuren en grenst aan de Koekoeksvaart. De Koekoeksvaart geeft je toegang tot de singels en grachten van Utrecht. De achtertuin is ook vanuit de keuken bereikbaar.

Voor de diverse afmetingen en plattegronden verwijzen wij u graag naar het meetrapport.

In het kort:

- Zeer rustige en groene omgeving
- Achtertuin, gelegen op het Zuiden, grenst aan de Koekoeksvaart
- Dakterras, eveneens op het Zuiden gelegen
- Korte afstand tot de binnenstad van Utrecht
- Griftpark en Torteltuin op de hoek gelegen
- Goed onderhouden en gemoderniseerd met oog op authentieke details
- Twee ruime slaapkamers met ruime inbouwkasten
- Nieuw keukenapparatuur en hybride CV-ketel
- Volledig dubbel glas en witte dakbedekking
- Nieuwe energielabel wordt momenteel geüpdatet
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Atmospheric living on the water, in a hidden part of Utrecht?

This particularly attractive home is located around the corner from the Griftpark in the popular Vogelenbuurt. The location alone, in a car-free street, makes it the place where you can leave the hectic pace of everyday life behind you. The house is well maintained and modernized by the current residents, but with an eye for authentic details. Read a book on the roof terrace or have a drink in the garden; There are also nice places outside from sunrise to sunset. The south-facing location is ideal. And with a backyard located on the narrow Koekoeksvaart, you can sail through the canals and canals of Utrecht from your own home within a few minutes with a sloop or SUP board. A special experience.

A striking feature of the house is the bright living room with patio doors to the garden and the two nice bedrooms with spacious fitted wardrobes. The house is fully equipped with double glazing and partial HR++ glazing. A home that you can move into to enjoy everything Utrecht has to offer.
Because if you are recharged and ready to get some life going, you will be in the old center of Utrecht within a few minutes. The cafes and shops in the immediate area also make the Vogelenbuurt one of the most popular neighborhoods in the city. The Simon Stevinstraat is also one of the nicest streets in the area. In addition to the Griftpark, the playground 'De Torteltuin' is literally around the corner. In short, a wonderful place to live in peace and quiet by the water and in the greenery.

Ground floor:
Entrance hall with beautiful, recently tiled vintage floor and stained glass window, meter cupboard, toilet with sink, L-shaped living room with new oak wooden floor and Italian wallpaper. The living room has French doors that provide access to the south-facing backyard with a new fence. Apart from the dishwasher, the extended kitchen is equipped with built-in appliances that have recently been replaced, namely a close-in boiler, oven, gas hob, extractor hood, and a fridge/freezer combination. The backyard is also accessible from the kitchen.

1st floor:
Overflow; spacious bedroom located at the front with two large fitted wardrobes; bathroom with a large opening skylight, bidet, washbasin, shower, washing machine connection and several storage cupboards, with the new (2023) hybrid central heating boiler in one of the cupboards; spacious bedroom located at the rear, also equipped with a large, custom-made built-in wardrobe; access to south-facing roof terrace overlooking the greenery; The main roof was replaced this year (2023) with high-quality, white (!) roofing in preparation for the installation of solar panels.

Backyard:
The lovely and private garden, recently modernized and located on the south, is accessible through French doors and borders the Koekoeksvaart. The Koekoeksvaart gives you access to the canals and canals of Utrecht. The backyard is also accessible from the kitchen.

For the various dimensions and floor plans, we would like to refer you to the measurement report.

In brief:

- Very quiet and green environment
- Backyard, located on the south, borders the Koekoeksvaart
- Roof terrace, also south-facing
- Short distance to the city center of Utrecht
- Griftpark and Torteltuin located on the corner
- Well maintained and modernized with an eye for authentic details
- Two spacious bedrooms with spacious fitted wardrobes
- New kitchen appliances and hybrid central heating boiler
- Fully double glazing and white roofing
- New energy label is currently being updated
- Delivery in consultation

Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.266,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1915 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 75 m² Perceeloppervlakte 65 m² Inhoud 275 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 19-08-2030 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Grotendeels plat en deels pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lauwerecht Sectie C Perceelnummer 4538 Oppervlakte 65 m² Eigendomssituatie Volle eigendom