Nicolaasweg 46

Omschrijving

Ben je opzoek naar een mooie ruime tussenwoning op een toplocatie, dan hebben wij die voor je!

De Nicolaasweg is één van de gezelligste straatjes van Oudwijk.
Hier heb je bijna alles bij de hand: het Wilhelminapark om de hoek, de winkels op de Burgemeester Reigerstraat, de winkels aan de Adriaen van Ostadelaan, diverse gezellige restaurants, cafe's en terrassen allemaal op loopafstand.
De Uithof, het Centrum en natuurgebied Amelisweerd liggen op een paar minuten met de fiets. Kortom, alles wat de stad te bieden heeft binnen bereik en toch is het hier heerlijk rustig wonen in een fijne buurt.
Dit sfeervolle huis biedt een prettige, zeer lichte, doorzon-woonkamer met maar liefst 3 slaapkamers, een stadstuin + terras op het oosten.

Kortom heerlijk rustig wonen én volop genieten van het stadsleven in deze ruime 4 kamer woning! Maak snel een afspraak, wij leiden je graag rond!

De huidige bewoner aan het woord;
”Naast dat het een heel fijn en licht huis is, is de veelzijdigheid van de buurt ook een grote pré. Het is groot genoeg om zowel van tjjd tot tijd anonimiteit te bieden als ook gezelligheid voor allerlei interesses en leeftijdsgroepen. Het traditionele (optionele) Running Dinner voor de hele straat is altijd een feestelijk en inspirerend hoogtepunt, maar ook daarnaast is de straat met kleinere initiatieven actief en verbonden om er een fijne leefplek van te maken. Verder behoeft de locatie en de nabijheid van zoveel vertier waarschijnlijk geen toelichting. Wij hebben hier altijd met heel veel plezier gewoond totdat we de kans kregen om een periode in Los Angeles te gaan wonen en er is geen twijfel dat ook de volgende bewoner hier weer een geweldige tijd gaat hebben!”


Indeling

Begane grond:
entree: hal met meterkast, trapopgang en deur naar woonkamer.
Sfeervolle woonkamer (type doorzon) voorzien van mooie vloer en open keuken uitgevoerd met koel/vriescombinatie, vaatwasmachine, close in boiler, inductiekookplaat, geïntrigeerde afzuiging en oven. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de stadstuin en toegang tot een toilet met fontein en opbergruimte.
Het grote raam aan de voorzijde, met vrij uitzicht over plein, zorgt voor veel lichtinval en een plezierige woonbeleving.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot het terras op het oosten, 1e lichte slaap-/werkkamer met inbouwkast aan de achterzijde en 2e ruime slaapkamer aan de voorzijde voorzien van inbouwkasten.
Via de overloop heb je tevens toegang tot de badkamer met ligbad, wastafel, toilet en
wasmachineaansluiting.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot ruime bergruimte met opstelruimte voor de combi ketel en toegang
tot 3e lichte ruime slaapkamer ook met inbouwkasten.


Aanvullende informatie

- Ruime tussenwoning in Oudwijk, Utrecht Oost;
- (vrijwel) volledig voorzien van dubbel glas (behalve voordeur);
- C.V.-ketel uit oktober 2022;
- Twee buiten ruimtes;
- 3 ruime slaapkamers;
- Buitenkant voorzijde geschilderd in 2022;
- Dakbedekking plat dak in augustus 2014 volledig vernieuwd;
- Ouderdomsclausule is op deze woning van toepassing;
- In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen;
- Oplevering kan snel.


Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.538,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 91 m² Perceeloppervlakte 55 m² Inhoud 314 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-03-2034 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR combi ketel Ecotec Plus (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 7 m² (2.78 m bij 2.36 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie C Perceelnummer 5251 Oppervlakte 55 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties