Kersstraat 14

Omschrijving

Dit zeer charmante en karaktervolle huis is zeer goed onderhouden en heeft maar liefst 4 slaapkamers. Als je binnenkomt valt meteen het lichte karakter van de woonkamer op en ook zal je zien dat je niets meer aan dit huis hoeft te doen. De wanden zijn strak afgewerkt, het hoge plafond geeft een ruimtelijk gevoel, de vloer is fraai en goed gelegd en de moderne keuken is compleet en in goed contact met de woonkamer door de verhoogde opening. Op de 1e verdieping vind je 3 gelijkwaardige kamers en de moderne badkamer en op de 2e verdieping hebben de huidige bewoners de ouderslaapkamer gemaakt

De woning ligt in de Kersstraat, misschien wel het leukste straatje van Oudwijk. Dit huis, dat gebouwd is rond 1900, is sfeervol en ruim te noemen. Het is goed onderhouden en heeft een lekkere achtertuin. Omdat het huis twee grote dakkapellen heeft is dit huis groter dan de meeste huizen van dit soort.

De locatie is werkelijk top. Met de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat om de hoek, ben je zo bij gezellige koffietentjes en winkels. Ook het Wilhelminapark ligt op een steenworp afstand. Bovendien loop je in 15 minuten naar het centrum van Utrecht. Diverse uitvalswegen (A27, A28 en A12) zijn goed bereikbaar. De Kersstraat is twee-vergunningsgebied en er is voldoende ruimte om je auto te parkeren. De woning ligt in een rustige straat met veel groen, met o.a. diverse magnolia-bomen in de straat en bloesembomen wat de straat in alle jaargetijden veel sfeer geeft.

Indeling begane grond:
Bij binnenkomst valt de gezellige entree op door de mooie tegelvloer. De toiletruimte bevindt zich direct in de hal. Zowel in de gang als in de woonkamer is de woning voorzien van glas-in-loodramen. De keuken bevindt zich achter in de uitbouw en is in 2015 geplaatst. Deze is van alle gemakken voorzien, zoals een stoomoven, Quooker, combimagnetron, koel-vriescombinatie, inductieplaat, vaatwasser en ingebouwde koffiemachine. Vanwege het brede Velux dakraam in de uitbouw is de keuken heel licht.
De woning heeft een verzorgde en beschutte stadstuin voorzien van een berging. De tuin ligt op het oosten waardoor je een groot gedeelte van de dag kunt genieten van de zon. De tuin is omheind door een authentieke muur, waar je hartje zomer de bloeiende jasmijn kunt ruiken.

1e verdieping:
De 1e verdieping heeft een ruime overloop, met toegang tot 3 slaap- of studeerkamers en de badkamer. De badkamer heeft een dubbele wasbak, ligbad, hangtoilet en ruime douchecabine. De volledige verdieping is voorzien van een nieuwe vloer. De slaapkamer achter is in 2020 gesplitst, waarbij destijds de buitenkozijnen en radiatoren zijn vervangen. De vloer loopt door onder de afscheidingswand waardoor de twee kamers aan de achterzijde eenvoudig weer zijn samen te voegen.

2e verdieping:
De voorzolder biedt een opstelling voor de wasmachine, droger en cv-ketel (fraai afgesloten achter Louvre deuren). Aan de achterzijde zit een ruime slaapkamer. Op zowel de overloop als in de slaapkamer is er voldoende opbergruimte door de net afgewerkte inbouwkasten.

Bijzonderheden:
- Goed geïsoleerd huis (vloer, dak en HR Glas), het energielabel is verbetert en we zijn in afwachting van het nieuwe label, waarschijnlijk wordt het een "B";
- Verwarming en warm water middels een Remeha cv-ketel uit 2015.
- De meterkast is in 2015 nog vernieuwd en uitgebreid.
- Volledige woning is voorzien van dubbele beglazing.
- In 2020 is op de tweede verdieping een nieuw Velux dakraam geplaatst
- Platte daken in 2022 (1e verdieping achter en 2e verdieping) en 2023 (1e verdieping voor) vervangen.
- Glasvezel internetaansluiting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.851,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Perceeloppervlakte 63 m² Inhoud 326 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 30-03-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel remeha (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 24 m² (5.77 m bij 4.24 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie C Perceelnummer 199 Oppervlakte 63 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties