Kapelstraat 91 in Utrecht 3572 CK: Woonhuis.

Omschrijving

Dit zeer sfeervolle, ruime (108 m²!) en gewoon erg prettige huis ligt in een van de leukste straten van "Wittevrouwen" op steenworp afstand van het Griftpark. Bij binnenkomst valt meteen op dat de woonkamer mooi hoog is en dat er aan de achterzijde een goed uitgevoerde uitbouw is met de heerlijke woonkeuken. Het perceel waar dit huis op staat is ook groot genoeg voor een lekkere tuin en grote...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1860 Woonoppervlakte 108 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Omschrijving

English translation below

Dit zeer sfeervolle, ruime (108 m²!) en gewoon erg prettige huis ligt in een van de leukste straten van "Wittevrouwen" op steenworp afstand van het Griftpark. Bij binnenkomst valt meteen op dat de woonkamer mooi hoog is en dat er aan de achterzijde een goed uitgevoerde uitbouw is met de heerlijke woonkeuken. Het perceel waar dit huis op staat is ook groot genoeg voor een lekkere tuin en grote stenen berging. Op de 1e verdieping is door de huidige eigenaren een nieuwe badkamer gerealiseerd en ook is de indeling verbeterd, er is een extra kamer bijgekomen. In de ouderslaapkamer is een inloopkast waar ook genoeg plaats is voor de wasmachine en droger. Op zolder vind je nog twee volwaardige slaapkamers.

Zoals gezegd staat het huis in "Wittevrouwen", een aangename wijk in Utrecht. Als je de deur uitstapt en je gaat naar rechts dan sta je in 2 minuten in het Griftpark, ga je links dan is het 5 minuten naar de gezellige Biltstraat met verschillende winkels, cafeetjes en restaurants. De binnenstad van Utrecht ligt 5 wandelminuten verder en met de fiets ben je in nog geen 10 minuten op Utrecht CS. Als je van wandelen of wielrennen houdt; het groene buiten gebied ten oosten van Utrecht ligt vlakbij net als de diverse sportverenigingen.

Indeling:
Entree, hal, w.c., woonkamer met aan de achterzijde de uitbouw met woonkeuken, via openslaande deuren kom je in de achtertuin met achterin de grote stenen berging

1e verdieping:
Overloop, grote slaapkamer met inloopkast aan de voorkant, aan de achterzijde vind je een kinder-/werkkamer en de moderne badkamer;

2e verdieping:
Overloop, grote slaapkamer aan de achterzijde, slaapkamer voor.

Bijzonderheden:
- badkamer is vernieuwd in 2016 en voorzien van een ligbad, aparte douche, een w.c. en een dubbele wastafel;
- verwarming en warm water via een c.v. ketel uit 2016;
- begane grond is in 2016 voorzien van een w.c. en nieuw stucwerk;
- de tuin is in 2017 gerenoveerd;
- het huis is voorzien van dubbel glas;
- energielabel is "C";
- de meterkast is vernieuwd in 2021;
- de ramen op de eerste verdieping (zowel voor als achter) en de ramen aan de achterkant op de tweede verdieping zijn voorzien van reflectiefolie;
- in 2019 is het dak van de berging vervangen en in 2020, is het dak van de uitbouw vernieuwd.

This very attractive, spacious (108 m²!) and simply very pleasant house is located in one of the nicest streets of "Wittevrouwen", just a stone's throw from the Griftpark. Upon entering, you immediately notice that the living room is nice and high and that there is a well-executed extension at the rear with the lovely kitchen/diner. The plot where this house is located is also large enough for a nice garden and large stone shed. The current owners have created a new bathroom on the 1st floor and the layout has also been improved, an extra room has been added. The master bedroom has a walk-in closet where there is also enough space for the washing machine and dryer. In the attic you will find two further bedrooms, one of which has a large dormer window at the rear.

As mentioned, the house is located in "Wittevrouwen", a pleasant neighborhood in Utrecht. If you step out of the door and turn right, you will be in the Griftpark in 2 minutes. If you go left, it is 5 minutes to the cozy Biltstraat with various shops, cafes and restaurants. The city center of Utrecht is a 5-minute walk away and you can reach Utrecht Central Station in less than 10 minutes by bike. If you like walking or cycling; the green rural area to the east of Utrecht is nearby, as are the various sports clubs.

Layout:
Entrance, hall, toilet, living room with the extension with kitchen/diner at the rear, through French doors you enter the backyard with the large stone shed at the back

1st floor:
Landing, large bedroom with walk-in closet at the front, at the rear you will find the next bedroom and the modern bathroom;

2nd floor:
Landing, large bedroom at the rear, bedroom at the front.

Particularities:
- bathroom was renovated in 2016 and equipped with a bath, separate shower, toilet. and a double sink;
- heating and hot water via a central heating system boiler from 2016;
- ground floor was equipped with a toilet in 2016. and new plasterwork;
- the garden was renovated in 2017;
- the house has double glazing;
- energy label is "C";
- the meter cupboard was renewed in 2021;
- the windows on the first floor (both front and rear) and the windows at the back on the second floor are fitted with reflective foil;
- the roof of the storage room was replaced in 2019 and in 2020, the roof of the extension was renewed.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.018,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1860 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Perceeloppervlakte 82 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 370 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-09-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 18 m² (4.42 m bij 4.13 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting deels pannen, deels plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Abstede Sectie B Perceelnummer 5184 Oppervlakte 82 m² Eigendomssituatie Volle eigendom