Hertenlaan 3 in Bilthoven 3721 DK: Woonhuis.

Omschrijving

Dit uiterst sfeervolle 2-1 kap-huis is afgelopen anderhalf jaar door de huidige eigenaar volledig gerenoveerd, werkelijk alles is aangepakt. Met veel aandacht voor het originele ontwerp en karakter is het aangepast aan de eisen die men vandaag aan een goed huis mag stellen. Zo is bijvoorbeeld de energieprestatie enorm verbeterd en heeft het huis in een klap een "A" label gekregen, zeer goed voor...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1928 Woonoppervlakte 109 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Dit uiterst sfeervolle 2-1 kap-huis is afgelopen anderhalf jaar door de huidige eigenaar volledig gerenoveerd, werkelijk alles is aangepakt. Met veel aandacht voor het originele ontwerp en karakter is het aangepast aan de eisen die men vandaag aan een goed huis mag stellen. Zo is bijvoorbeeld de energieprestatie enorm verbeterd en heeft het huis in een klap een "A" label gekregen, zeer goed voor dit type huis (2-1 kap) met dit bouwjaar (1928). Het heeft een hele leuke en aparte indeling, is door de hoge plafonds en grote raampartijen heerlijk licht en ruimtelijk en ook de tuin is bijzonder te noemen. Door z’n ligging is er met name in de voor- en zijtuin veel zon en de uit natuurlijke materialen bestaande schutting zorgt voor de nodige privacy. In de beschutte achtertuin vind je op warme dagen voor een groot deel van de dag juist verkoeling en ook in dat deel van de tuin word je omringt door veel groen. Precies wanneer je uit je werk komt, priemt daar een heerlijk namiddagzonnetje om de hoek.

Zoals gezegd heeft de huidige eigenaar alles grondig gerenoveerd. De keuken is een wezenlijk onderdeel van je "wonen" en daar is dan ook niet op bezuinigd. Met onder meer een Quooker Flex Combi, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en bridge-functie, een oven met stoomfunctie en een XL-vaatwasser kan je heerlijk koken voor elke groep en gelegenheid. In de kelder zijn een extra koelkast en een vriezer geplaatst.
Er is een heel nieuw elektraplan gekomen, de wanden zijn op alle verdiepingen strak gestuukt en de vloerafwerking is fraai. De badkamer is compleet te noemen met een ligbad, een tweede w.c., ruime wastafel en elektrische vloerverwarming. De berging, kelder en de ruimte onder het knieschot op de tweede verdieping bieden veel opbergruimte.
Naast comfort, gemak en behoud van authentieke details is tijdens de renovatie van deze woning nadrukkelijk gekozen voor een grondige verduurzaming. Er is veel aandacht besteed aan isolatie van de woning. Er is daarnaast gekozen voor 13 zonnepanelen met een hoge opbrengst per paneel. Verder is geopteerd voor lage temperatuur verwarming middels vloerverwarming op alle woonlagen. Deze is gekoppeld aan een CV en een 500 (!) liter buffervat dat wordt verwarmd door zonnecollectoren.
Het droogbouw vloerverwarmingssysteem ligt dicht onder de vloeroppervlakte, heeft daardoor een relatief lage opstart- en reactietijd en kan per verdieping worden ingesteld. Er kan desgewenst zelfs een regeling per vertrek/ groep worden aangesloten. Door slim met dit systeem te spelen kan flink op de energierekening worden bespaard. Overigens kan op de verdiepingen naar wens ook worden verwarmd met airco-units die je in de zomer naar wens ventilatie of verkoeling brengen.
Een aanzienlijk deel van het voorjaar, de zomer en het najaar douche je met water dat geheel door de zon is verwarmd. Desgewenst kan je relatief eenvoudig een warmtepomp op de installatie aansluiten; de leidingen en de krachtstroom zijn al aanwezig.
De locatie op de grens van de Bilt en Bilthoven is top, op de fiets ben je in no time op de gezellige Hessenweg in de Bilt of in het centrum van Bilthoven dat ook een NS Station heeft met een snelle verbinding naar Utrecht of Amersfoort. Met de auto, trouwens ook met de fiets, ben je in 20 minuten in het centrum van Utrecht. Een grote supermarkt ligt op 5 minuten lopen, net als de dichtsbijzijnde sportschool en het zwembad.

Indeling:
Voortuin met opstelplaats voor drie fietsen, entree, gang, w.c., kelder, woonkamer met aan de achterzijde de moderne keuken en toegang tot de achtertuin. Berging met ruimte voor nog enkele fietsen en tuinspullen.

1e verdieping:
Overloop met klein balkon, gang, badkamer, slaapkamer achterzijde v.v. inbouwkast, slaapkamer voor v.v. inbouwkast, tevens met de derde slaap-/studeer-/kleed kamer “en suite”.

2e verdieping:
Grote voorzolder geschikt voor verschillende doeleinden, 4e slaapkamer aan de achterkant.

Bijzonderheden:
- Het woonoppervlak bedraagt circa 109 m², het huis staat op 164 m² grond;
- verwarming en warm water via een modern systeem waarbij de zonnecollectoren en je zonnepanelen voor de nodige energie en warmte zorgen;

This extremely attractive semi-detached house has been completely renovated by the current owner over the past year and a half, absolutely everything has been addressed. With a lot of attention to the original design and character, it has been adapted to the requirements that people may expect from a good house today. For example, the energy performance has improved enormously and the house has immediately received an "A" label, very good for this type of house (2-1 roof) with this year of construction (1928). It has a very nice and special layout, is wonderfully light and spacious due to the high ceilings and large windows, and the garden is also special. Due to its location, there is a lot of sun, especially in the front and side gardens, and the fence made of natural materials provides the necessary privacy. In the sheltered backyard you will find cooling for a large part of the day on hot days and in that part of the garden you are also surrounded by lots of greenery. Just when you get home from work, a lovely afternoon sun shines around the corner.

As mentioned, the current owner has thoroughly renovated everything. The kitchen is an essential part of your "living" and no expense has been spared. With, among other things, a Quooker Flex Combi, induction hob with integrated extractor and bridge function, an oven with steam function and an XL dishwasher, you can cook deliciously for every group and occasion. An extra refrigerator and a freezer have been placed in the basement.
A completely new electrical plan has been created, the walls have been neatly plastered on all floors and the floor finish is beautiful. The bathroom is complete with a bath, a second toilet, spacious sink and electric underfloor heating. The storage room, cellar and the space under the knee bulkhead on the second floor offer plenty of storage space.

In addition to comfort, convenience and preservation of authentic details, an explicit choice was made for thorough sustainability during the renovation of this home. A lot of attention has been paid to insulation of the home. In addition, 13 solar panels with a high yield per panel were chosen. Furthermore, we opted for low-temperature heating through underfloor heating on all floors. This is connected to a central heating system and a 500 (!) liter buffer tank that is heated by solar collectors.
The dry construction underfloor heating system is located close to the floor surface, therefore has a relatively low start-up and response time and can be adjusted per floor. If desired, a scheme can even be connected per departure/group. By playing smart with this system you can save a lot on your energy bill. The floors can also be heated as desired with air conditioning units that provide ventilation or cooling as desired in the summer.
You shower with water that has been heated entirely by the sun for a significant part of the spring, summer and autumn. If desired, you can connect a heat pump to the installation relatively easily; the pipes and power current are already present.
The location on the border of De Bilt and Bilthoven is great, by bike you can reach the cozy Hessenweg in De Bilt or the center of Bilthoven in no time, which also has an NS Station with a fast connection to Utrecht or Amersfoort. By car, or by bicycle, you can reach the center of Utrecht in 20 minutes. A large supermarket is a 5-minute walk away, as is the nearest gym and swimming pool.

Layout:
Front garden with parking space for three bicycles, entrance, hallway, toilet, cellar, living room with the modern kitchen at the rear and access to the backyard. Storage room with space for a few more bicycles and garden equipment.

1st floor:
Landing with small balcony, hallway, bathroom, rear bedroom with fitted wardrobe, front bedroom with fitted wardrobe, also with the third bedroom/study/dressing room "en suite".

2nd floor:
Large attic suitable for various purposes, 4th bedroom at the back.

Particularities:
- The living area is approximately 109 m², the house stands on 164 m² of land;
- heating and hot water via a modern system where the solar collectors and your solar panels provide the necessary energy and heat;

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.504,59 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 164 m² Inhoud 423 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, Zonnecollectoren, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-08-2033 Verwarming C.V.-Ketel, mogelijkheid voor open haard en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel, zonneboiler en zonnecollectoren C.V.-Ketel Respectievelijk Intergas CW 4, Haier, Techniq (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (10.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente De Bilt Sectie F Perceelnummer 3002 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom