Bollenhofsestraat 24 Utrecht

Bijzonder leuk, speels en goed onderhouden huis, gelegen op een steenworp afstand van het Griftpark, op een meer dan geweldige locatie in Wittevrouwen. Een prachtige plek om te wonen, of je nu een starter, stel of gezin bent!

We spreken hier over een goed onderhouden huis van 72 vierkante meter dat beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een ruime keuken, een moderne badkamer, een ruim dakterras van 10 vierkante meter en een schuur danwel hobbyruimte van maar liefst 16 vierkante meter. Met andere woorden: een fijn huis waar je zo kan gaan wonen. Daarnaast is er ook aandacht besteed aan de verduurzaming van het huis. Zo is er dubbel glas en zijn er in 2022 zeven zonnepanelen op het dak aangebracht.

INDELING
Begane grond:
Entree aan de zijkant van het huis met een ruime keuken die is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: afzuigkap, oven en gaskookplaat en daarnaast een toilet. Aan de voorzijde is de ruime woonkamer met een open trap om de verdieping te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast waar de cv ketel is geplaatst, achterdeur die toegang geeft tot het dakterras, slaapkamer met 2 dakramen, gelegen aan de achterzijde, moderne badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel, 2e slaapkamer eveneens met dakramen, gelegen aan de voorzijde van het huis en tot slot een dubbele zoldervliering voor de nodige opbergruimte.

Dakterras:
Gelegen aan de achterzijde en goed bereikbaar met achterdeur. Vol in de zon in de namiddag tot de vroege avond, voldoende ruimte voor een borrel en een barbeque.

Voor de diverse afmetingen verwijzen wij graag van het meetrapport en de daarbij behorende plattegronden

UITBREIDING
Er is ook een bouwvergunning afgegeven om het huis breder en dieper te maken. Hierbij worden de woonkamer en de op zich al ruime keuken breder en ruimer en kan er een achtertuin worden gerealiseerd. Deze verbouwing is niet noodzakelijk, maar hiermee kan het huis, nu of in de toekomst, groter gemaakt worden. Het oppervlakte zal dan met ongeveer 19 vierkante meter toenemen en er kan een tuin van ongeveer 17 vierkante meter worden gerealiseerd.

Als je de werkzaamheden van de afgegeven bouwvergunning gaat uitvoeren ontstaat er een andere indeling. Hiervoor verwijzen wij je graag naar de bouwtekening zoals deze is opgenomen. In dit geval wordt de voordeur verplaatst en in de voorgevel gezet. De woonkamer en de keuken zullen breder worden en de achtergevel van de keuken wordt naar achteren verplaatst en krijgt openslaande deuren, die toegang geven tot de nieuwe achtertuin. Daarnaast zal het huis over een inpandige berging gaan beschikken.

AANVULLENDE INFORMATIE
– op een steenworp afstand van het Griftpark
– zeer rustige locatie in de Wittevrouwen
– vergunning aanwezig om het huis groter te maken en te voorzien van een achtertuin
– de binnenstad van Utrecht is op loop- en fietsafstand
– diverse horeca binnen loopafstand
– openbaar vervoer is goed bereikbaar

Bouwjaar : 1910
Onderhoud : Goed
Oppervlakte : ca. 72m2
Inhoud : ca. 321m3
Verwarming: cv installatie
Warm water: cv ketel
Oplevering : in overleg