Bas Makelaars

Voorstraat 104
3512 AV Utrecht
Tel: 030-2310004
thuis@basmakelaars.nl
Braamweg 25, 3768 CD Soest € 615.000,- k.k.
Braamweg 25 in Soest 3768 CD

Omschrijving

In gewilde parkwijk Soest-Zuid, zeer nette, ruime en speels ingedeelde twee onder één kap woning gelegen op een groot perceel van maar liefst 405 m2.
Het huis, gebouwd in de jaren 30, beschikt over verrassend veel fijne en lichte woonmeters op de begane grond, 96 m2 in totaal. Het voormalige winkel- woonhuis is in de afgelopen jaren opnieuw ingedeeld en is daarbij aan de achterzijde fors uitgebouwd.

De ligging van dit fijne, lichte en uitgebouwde huis is uitstekend te noemen. De wijk is groen en ruim van opzet. Het bos- en duingebied de Soesterduinen liggen op loopafstand, evenals diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum, eetgelegenheden, een basisschool en het NS station. Vanaf het treinstation sta je binnen 20 minuten in hartje Utrecht, en met de bus of auto ben je in een kwartier in Amersfoort. De tuin rondom biedt van ’s ochtends tot ’s avonds altijd wel een plekje om in de zon te zitten.

De ruime benedenverdieping met uitbouw geeft diverse mogelijkheden, zoals werken aan huis, een leuke lichte speelkamer voor de kinderen of geheel gelijkvloers wonen met een slaapkamer en badkamer beneden. ’s Ochtends geniet u in deze uitbouw van de zon en daarnaast is het een heerlijke plek om u even terug te trekken voor bijvoorbeeld een telefoongesprek terwijl u tegelijkertijd toch contact kunt houden met uw huisgenoten.

Bijzonder aan deze jaren 30 woning is dat het beschikt over een energielabel A. De woning is geheel geïsoleerd en heeft 15 zonnepanelen die de helft van de elektriciteitsrekening afdekken. Daarnaast heeft het zonnecollectoren met een zonneboiler van 1000 liter. Deze zonneboiler levert warm water aan de douche, wasmachine en vaatwasser wat een reductie oplevert op het stroom- en gasverbruik. Het douchewater wordt voorverwarmd via warmte terug winning (WTW unit).

Indeling

Begane grond:
Entree, gang, toilet met fonteintje, woonkamer gelegen aan de voorzijde van het huis, tussenruimte met daarin gesitueerd een ruime en moderne keuken die is voorzien van inbouwapparatuur en is gecombineerd met een gezellige eetkamer, kelder voor opslag van groente en wijn op stahoogte met meterkast, royale en lichte uitbouw waarin de voorbereiding zijn getroffen voor de realisatie van een extra badkamer, de gehele begane grond is voorzien van een fraaie visgraatparketvloer met vloerverwarming, bijkeuken met wasmachine en wasdroger aansluiting, schuur met ruim voldoende opslagruimte en de zonneboiler met een inhoud van 1000 liter.

1e verdieping:
Overloop, moderne en fraaie badkamer, grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde, 2e ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde, kleinere slaapkamer gelegen aan zijkant van het huis.

2e verdieping:
Bereikbaar met een vaste trap, ruime open zolder (mogelijkheid voor een slaapkamer(s))

Tuin:
Voor- en zijtuin, beide gelegen op westen, de achtertuin is gelegen op het oosten.

Voor de diverse afmetingen verwijzen wij graag naar de bijgevoegde plattegronden/tekening.

Aanvullende informatie

- Goed onderhouden, royaal perceel.
- Voldoende groepen elektra + voorbereiding voor oplaadpunt elektrische auto
- Comfortabele, volledig geïsoleerde woning
- Uitbouw is voorzien van een isolerend sedem dak
- Energievoorziening uit 15 zonnepalen (2000 kWh per jaar)
- Warmwater uit zonnecollectoren en 1000 liter zonneboiler en HR CV ketel
- Groot woonoppervlakte op de begane grond, 96 m2
- Gehele benedenverdieping voorzien van fraaie visgraat parketvloer en vloerverwarming
- Drie slaapkamers (mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) op zolder)
- Bijkeuken en schuur

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Bouwjaar : 1939
Onderhoud : Goed
Woonoppervlakte : ca. 167 m2
Overige ruimte : ca. 15 m2
Inhoud : ca.731 m3
Verwarming : cv installatie
Warm water : cv combiketel + zonneboiler (1 m3, 1.000 liter)
Oplevering : in overleg
Overdracht Status Verkocht Prijs € 615.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 167 m² Perceeloppervlakte 405 m² Overige inpandige ruimte 22 m² Inhoud 731 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 29-07-2019 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra 39 CW5 ( Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Zonnecollectoren Kadastrale gegevens Gemeente Soest Sectie D Perceelnummer 3485 Oppervlakte 405 m² Eigendomssituatie Volle eigendom